新京报贝壳财经讯（记者黄鑫宇）2024年12月30日，国度金融监督治理总局山东监管局（即山东金融监管局）官网发布《对于“零首付”购房的风险辅导》。

　　据山东金融监管局先容，近期，“零首付”购房套路时有出现，看似拖拉合算，实则加多购房者经济劳动，潜藏诸多风险。

　　对于“零首付”购房套路，山东金融监管局暗意，频繁有以下三种口头：

　　一是“他方垫资”。由房地产树立企业或房地产中介机构事前垫付首付款，所谓的“零首付”仅仅变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。

　　二是“高评高贷”。房屋卖方、中介机构等合并购房者作念高购房契约价钱，向银行贷出更多的款项来粉饰首付款，购房者需支付中介服务费，承担更多税费。

　　三是“偷梁换柱”。挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行央求破钞贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体操办者向银行央求操办贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该历程时时陪同伪造失实来去配景、账户活水等违章操作，变成贷款期限错配，存在倒贷接续风险。

　　山东金融监管局暗意，从上述口头不错看出，“零首付”购房并未实际处分购房者资金缺少问题，反而可能加多购房资本。同期，银行机构发现首付款起首存在问题的，可能无法通过贷款央求或提前收回贷款，购房主谈主将濒临“房贷两失”风险，以致可能涉嫌掌握贷款非法。

　　对此，山东金融监管局特向破钞者作出“‘零首付’购房弗成行，请警惕有关犯法违章活动”“‘零首付’购房弗成信欧洲杯体育，请凭证本身承受智商办理贷款”“挪用贷款弗成取，请按照商定用途使用资金”三点辅导。